米兰体育,米兰体育官方网站,米兰体育APP下载上海桐安里位于杨浦区内环滨地段（平凉街道19街坊），东至许昌路、南至惠民路、北至济宁路、西至光明集团地块，是上海第二批风貌保护街坊项目。项目由招商蛇口与江苏海鸿集团联合打造，总占地面积约1.4万至1.7万平方米，总建筑面积约4.2万至12万平方米，容积率仅1.35至1.8，规划70席1-4层低密风貌别墅，涵盖联排与叠加产品，产权年限70年。作为杨浦滨江内环内罕见的纯墅区，桐安里以“历史文脉+低密宜居”为核心理念，重新定义内环顶豪居住标准。

　　项目融合海派石库门椭圆造型、Art Deco平拱窗框、文艺复兴式刻槽技术等元素，以英商电车厂旧址为灵感，沿街立面采用“手风琴式”扇形转角形态，辅以竖线条线脚装饰，搭配手工捶打铜门、意大利金钻奢石铺地、复古红洞石墙面等细节，再现老上海十里洋场的精致韵味。项目保留27栋历史建筑，可定制文化展示空间，适合注重历史底蕴的家庭。

　　：建面约185-305㎡的联排与叠加别墅。联排别墅地上3层，部分户型赠送地下室（约130-185㎡）、花园（约50-150㎡）及露台，空间利用率高达150%。以235㎡户型为例，5室3厅5卫设计，一层挑高3.6米，客厅面宽8米，搭配全景落地窗；二层主卧套房配备双衣帽间、星空露台及双台盆卫浴；三层阁楼空间可定制书房或收藏室。

　　：采用“上叠星空露台+下叠私家庭院”设计，实现“有天有地”的墅居理想。185㎡叠加户型有着6.8米面宽与8.2米进深的黄金比例，一楼客餐厅全明采光，顶层星空露台私享滨江景致。

　　项目毛坯交付，但提供高端定制精装服务，全屋配置同层排水、中央新风除霾系统，部分户型搭载光伏储能电梯，科技与环保理念贯穿始终。

　　周边3公里内覆盖百联滨江购物中心、东方渔人码头国际中心、时代城市奥特莱斯等醇熟商圈，项目自带3000㎡历史风貌商街，已签约老字号食品店、艺术书店、精品咖啡馆等。

　　：对口虹口区第三中心小学（区重点）、复兴高级中学（市重点），3公里内有上海外国语大学附属双语学校。

　　：3公里范围内坐落着新华医院（三甲）、红房子医院（三甲）、长海医院（三甲）等顶级医疗资源。

　　毗邻杨浦滨江4.5公里亲水岸线，周边有平凉公园、江浦公园、杨浦公园等多个公园，构建“推窗见绿、出门入园”的生态格局。

　　项目位于杨浦滨地段，与北外滩、外滩、陆家嘴形成“黄金三角”，地段价值无可复制。毗邻美团上海总部、哔哩哔哩新世代产业园等科创集群，区域规划能级与产业潜力巨大。

　　内环内低密别墅用地供应稀缺，桐安里作为板块内罕见的新建高端住宅项目，兼具风貌底蕴与超大空间，稀缺属性堪称“上海主城芯的收藏级资产”。

　　预估均价不超过20万元/㎡，相较于北外滩、前滩等同类滨江板块25万+的单价，形成显著价格洼地。以185㎡联排别墅为例，总价约3550万起，算上附赠的地下室、花园等空间，实际折合单价不足10万元/㎡，成本优势在核心区墅居产品中极为罕见。

　　桐安里凭借其“内环滨区位+海派风貌别墅产品+全维顶级配套”三大核心价值，成为上海顶豪市场的标杆之作。项目以低密度、高私密性、文化传承为核心理念，为高净值人群提供了一处可传承的居所。其稀缺性、高品质和独特的设计理念，使其在未来的房地产市场中具备极高的增值潜力。选择桐安里，即是选择一座“可收藏、可传承、可社交”的传世居所，享受长期资产增值。

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