米兰体育,米兰体育官方网站,米兰体育APP下载

　　今天讨论的城市，是五大计划单列市之一的宁波。宁波官媒宁波日报报业集团旗下的“宁波楼市报道”公布了宁波过去一年的成交数据。

　　2025年，宁波市六区新房全年成交了11861套，相较于高点时期的67630套，下跌了82.5%，脚踝斩毫不夸张。

　　最关键的是，2020年见顶之后，2022年开始跳水下滑，2024年的成交量已经创下了新低，而2025年的成交量在2024年新低基础上，继续腰斩。

　　二手房的成交量情况比新房好很多，2025年宁波市六区二手房成交了40429套，是2020年见顶以来的第二低，仅高于2021年。

　　这一规模相较于高点时期的73482套下降了45%，相较于2024年下降了12.9%。

　　二手房成交量远高于新房成交量，这是进入这一轮房地产调整后的普遍现象，重点城市无不如此，全国整体数据也是如此。

　　新房发行需要申请备案价，尽管目前很多地方取消了跌幅限制，但整体定价仍偏高。

　　而二手房是业主的自主行为，在大环境推动下，越来越多的炒房客和置换人群扎堆挂牌，大力度降价解套。

　　房企不断出清的背景下，买新房像买盲盒，不确定性太大。而二手房则是一手交钱一手交货。

　　现在大家买房更倾向于二手房和现房，全国新房与二手房成交数据，就是购房者最好的心理映射。

　　对于宁波楼市，本号持续关注着，宁波房价的峰值大概在2021年年中，当时宁波的二手房成交均价在2.9万元/平方米左右。

　　目前，根据贝壳找房追踪的成交数据来看，2025年12月份宁波的二手房成交均价已经跌至2.11万元/平方米。

　　其中杭州湾新区跌幅第一，相较于高点房价降了44.5%。这个曾经被概念爆炒的片区，如今房价已经近乎腰斩。

　　这也再次告诉我们，对于那些远离市区、只有概念而无实际的片区，千万不要碰。

　　第一，就像我在分析厦门楼市时说过的，根本逻辑就是当初涨得太猛，城市整体购买力根本支撑不起高不可攀的房价。

　　即便拥有不错的产业、经济和人口，也抵挡不住大趋势。因为尽管高房价城市中，有一批产业、经济、人口表现都不错的城市，但是，高房价严重透支了这些城市的支撑力和购买力。

　　区别只在于，产业强、人口竞争力强的城市，跌幅相对小一点，前两者弱则跌幅相对大一些而已。

　　从经济、产业、人口竞争力以及城市级别和定位来看，宁波都是一座无可挑剔的城市。

　　经济方面，宁波的GDP已经超越天津位居全国第十一，且正在挑战南京全国前十的位次。

　　产业方面，宁波的工业实力位居全国第七，2024年规模以上工业营收增至26932.9亿元。

　　城市级别，宁波是副省级城市兼计划单列市，这样的城市全国只有五个，另外四个分别是深圳、青岛、大连和厦门。

　　城市定位方面，国务院最新批复的国土空间规划，宁波是长三角地区重要的中心城市，国家历史文化名城，现代海洋城市，全国性综合交通枢纽。功能定位上，为全国先进制造业基地、区域性科技创新高地、全国航运物流中心、“一带一路”港航合作重要节点城市。

　　本号说过，这一轮全国房价普跌的根本逻辑在于，大多数城市的房价，都远超城市本身的购买力和支撑力，也就是我常说的“德不配位”。

　　是否超跌已经无所谓了，因为就目前全国的整体行情来看，宁波的调整显然还没有结束。

　　全国2025全年房地产数据需要等到本月19日国家统计局公布，不过透过前11个月的数据来看，房地产调整幅度明显在加深。

　　1-11月，全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；其中，住宅投资60432亿元，下降15.0%。

　　今年一季度，调整幅度有所收窄，但4月份再次回到了两位数下行状态，之后跌幅不断扩大。

　　到11月份，跌幅已经扩大至年内最大，也是本轮房地产全面调整以来的最大幅度。

　　1-11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；其中住宅销售面积下降8.1%。新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%；其中住宅销售额下降11.2%。

　　3，70城二手房均价环比，年内第三次全线月份，新房环比上涨的城市5个，较8月份减少4个。下跌城市63个，较8月份增加6个。二手房价格无论环比还是同比，无一城不降。

　　2025年10月份，新房70个大中城市新房环比上涨数量6个，比9月份多一个。新房环比，湛江、成都领跌。上海领涨。二手房环比、同比，均全线下跌。其中环比徐州领跌。

　　2025年11月份，70个大中城市中，新房环比上涨城市数量8个，比上月多2个，合肥、襄阳环比领涨全国，无锡领跌。二手房价格无论环比还是同比，继续全线下降，其中扬州、北京领跌全国。