米兰体育,米兰体育官方网站,米兰体育APP下载本周，广州市共发布标图建库动态调整公示1项，用地面积2.5万㎡、6个项目动态：实施方案公告1项，用地面积3.1万㎡；控制性详细规划调整1项，用地面积1.1万㎡；征收补偿安置方案公告1项；土地征收公告1项，用地面积2万㎡；微改造2项。

　　本周，住宅成交1769套，成交面积194257㎡；商业成交105套，成交面积21259㎡；办公成交373套，成交面积25991㎡；车位成交996个，成交面积12732㎡；合计成交3243套，成交面积254239㎡。

　　会议指出，2026年，要着力抓好4方面工作。一是推进现代化人民城市建设，二是着力稳定房地产市场，三是加快建筑业提质升级，四是夯实高质量发展基础支撑。

　　针对推进现代化人民城市建设，2026年将高质量开展城市更新，以“绣花”功夫精细化推进城镇老旧小区改造、完整社区建设、口袋公园建设、绿地开放共享、“温暖工程”建设、城市小微公共空间改造，提升无障碍适老化环境品质。持续开展地下管网改造和综合管廊建设，力争完成改造各类燃气管道3万公里。积极开展新型城市基础设施建设。持续建设城市排水防涝工程体系、城市基础设施生命线安全工程。

　　针对着力稳定房地产市场，2026年的重点是：因城施策控增量、去库存、优供给，结合城市更新、城中村改造盘活利用存量用地，推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。优化和精准实施保障性住房供应，实施房屋品质提升工程，有序推进“好房子”建设。

　　城市发展迈入存量提质新阶段，如何盘活低效用地、激活城市内生动力？广州市以自然资源部低效用地再开发首批试点为契机，深耕十余年“三旧”改造经验，用政策创新破解用地痛点，以项目实践重塑发展空间，走出了一条资源约束背景下超大特大城市内涵式发展的特色之路。截至目前，全市已有344个低效用地再开发项目明确主体，233个项目进入供地环节，一系列可复制、可推广的实践成果，为全国同类城市的低效用地再开发提供了“广州样本”。

　　危旧建筑“原拆原建”，打造“青年社区+”。在越秀区洪桥街道，洪桥街与小石街交会处有一座“红砖灰瓦”的崭新建筑——“黉桥·小石集”。4层高的品质社区里藏着老城区低效用地盘活的巧思。“黉桥·小石集”项目对地块内原有17栋危旧建筑进行整体拆除翻建，新建建筑主要功能为住宅用房及社区公共服务用房等，打造了独特的“青年社区+”IP，将居住、办公、商业和公共服务等功能在不影响相邻功能的前提下复合设置，构建了5分钟社区生活圈。“黉桥·小石集”的改造之路并非一帆风顺。20世纪90年代的房地产开发尝试未果，2017年历史街区周边18米限高政策出台，市场主体望而却步，利润空间的压缩让这片老旧区域陷入盘活困境。为破解难题，广州以政策为钥，精准叠加《广州市城镇危旧房改造实施办法（试行）》等政策，采用“原拆原建”改造方案，唤醒了这里的活力。“黉桥·小石集”小石集的成功，点燃了周边居民自主更新的热情。洪桥街道办事处主任王飞透露，目前社区已有8个新增改造意向项目，居民同意率已经超过70%。

　　村集体自主改造 “沉睡”土地焕发新生。作为广州市首批村镇工业集聚区更新改造试点，也是首个由集体经济联社自筹资金自主改造的项目，荔湾区西塱村以“西塱·C创城”为载体，实现了从低矮厂房到广佛现代都市工业示范园区的华丽转身。改造前的西塱村工业集聚区，90％建筑是2009年前建成的1至3层厂房、仓库。西塱股份合作经济联合社决定自主造血、全面改造，锚定“科创研发+生产智造+企业孵化”的定位，打造广佛“两业融合”示范园区。东漖街道办事处西塱联社党委书记、理事长杜继雄表示，为精准匹配企业需求，项目实行招商前置，定制化打造产业载体。西塱村采用滚动式开发模式，总投资约17亿元，首开区7.9万平方米的产业大厦预计2025年12月底封顶，2026年6月投入使用。杜继雄透露，改造后，园区预计引入智能制造、科技研发类企业超60家，年产值达28亿元，贡献年税收约1.2亿元，实现“寸土变寸金”的产业蝶变。

　　12月25日，广州民营科技园井岗村安置房项目正式开工奠基，未来将提供超千套住房。建筑面积超21万㎡，将建10栋现代化高层住宅。

　　井岗村安置房项目位于广州民营科技园核心拓展区，总用地面积约5.83万㎡，规划总建筑面积超过21万㎡。项目将建设10栋现代化高层住宅及相关配套设施，预计可提供超千套安置住房，并配建社区绿地与市政道路，致力于打造一个环境优美、配套完善、宜居宜业的新型社区。

　　项目注重户型设计，满足现代居住需求，严格执行绿色建筑标准，并将完善教育、医疗、商业等公共服务设施，打造绿色生态的公共空间，实现人居环境与城市功能的同步提升。作为民科园片区城中村改造的关键组成部分，该项目的启动标志着民科园片区城市更新工作迈出实质性关键一步。

　　12月20日，由云城街萧岗经济联社自行筹资、自主开发的得润留用地项目奠基暨建设签约仪式举行，标志着这个由村集体完全自行筹资、自主决策开发的留用地项目正式进入建设阶段。

　　萧岗得润留用地项目位于白云新城战略发展区域，规划建设为2万㎡的建筑体，包含地下停车场、办公总部和具备酒店功能的商务办公综合体。按照计划，该项目建设期为15个月。目前正提前对接优质企业资源，以确保建成后快速投入运营并实现效益。

　　值得一提的是，该留用地开发项目的最大亮点，在于其完全自主的开发模式，以探索集体经济发展的新路径。整个开发过程严格遵循“四议两公开”民主程序，从立项、规划到资金筹措均全过程公开，确保了决策的民主与透明。

　　在资金上，项目所需资金为1.2亿元，由萧岗经济联社与地块所属经济社自筹，使收益最大限度地留存于集体内部。在运营上，项目坚持专业化路线，计划招募专业团队负责统一招商与运营，以保障长期稳定收益；同时创新采用“共有产权、份额分配”模式，在土地集体性质不变的前提下，成员可按份额享有产权与收益权。该项目最终通过联社下属全资子公司进行市场化运作，既克服了传统租赁的收益局限，也实现了资产增值与运营收益的双重回报，切实达到了集体资产保值与增收的双重目标。

　　萧岗经济联社负责人表示，这是从‘被动收租’向‘主动经营’转型的关键一步。通过自主开发，不仅能获得更高的资产价值，还能掌握优质资产的运营主动权，为集体经济长远发展奠定坚实基础。

　　12月23日，大龙街举行旧水坑村村镇工业集聚区更新改造项目（一期）封顶仪式。大龙街党工委书记，大龙街党工委副书记、街道办事处主任，区城市更新局相关负责人，旧水坑村有关负责人及项目参建单位代表共同参加仪式。

　　仪式上，各方代表对项目一期工程顺利实现主体结构封顶表示热烈祝贺，并对后续工作提出期望：希望旧水坑村及各参建单位继续坚持高标准、高质量、严要求，扎实做好后续施工、安全生产与质量管理工作。同时，要提前谋划并统筹推进项目的招商引资与运营管理筹备工作，着力将该项目打造成为优质的产业孵化与发展平台；要以一期项目封顶为新起点，积极有序推进后续各期更新改造工程，进一步拓展产业发展空间，持续释放经济发展新动能，为深入实施“百千万工程”提供坚实支撑。

　　据悉，旧水坑村村镇工业集聚区更新改造项目是广州市首批9个村镇工业集聚区更新改造试点项目之一，也是全市首个“EPCO”（勘察设计施工总承包及运营）试点项目。该项目以工业4.0智能制造为目标，打造集先进智造与公共服务于一体的番禺区产业升级示范基地，重点导入电子信息、新能源汽车零部件、都市工业等产业体系，同时引入都市消费工业、工业互联网设备、中试平台等新兴产业，推动产业链向高端跃升。项目分三期改造实施，三期完成后，预计村集体收入将突破2亿元，旧水坑村有望成为番禺区首个2亿元示范村。

　　12月19日，大岗镇东流村城中村改造项目现场，工程机械启动、礼炮齐鸣，随着开工指令下达，项目DD0101070地块正式开工，标志着东流村城中村改造工程开启新篇章，为南沙大岗城市更新发展注入新活力。大岗镇相关领导、东流村村民代表、项目参建单位等共同见证这一时刻。

　　东流村位于大岗镇西部，东邻豪岗社区、南邻北流村、北邻大岗沥，西部与佛山市顺德区沙坑村接壤，处于大岗产业发展轴、城镇发展轴交汇处，是大岗镇行政核心所在地，区域条件优越。

　　据悉，东流村城中村改造项目是全区七个城中村改造项目之一，同时也是全市首个新旧模式转换的城中村改造项目。项目建成后，将建设高品质住宅、完善的配套设施以及优美的公共空间，极大改善村民居住条件。同时，还将为大岗镇的产业发展提供有力支撑，吸引更多优质企业和人才入驻，促进区域经济的繁荣发展。

　　此次开工的DD0101070地块是该项目的重要组成部分，改造范围总面积约15.64万㎡，由东流村旧村、村集体物业用地组成，预计总投资约15.78亿元。

　　本周，广州市共发布标图建库动态调整公示1项，用地面积2.5万㎡、6个项目动态：实施方案公告1项，用地面积3.1万㎡；控制性详细规划调整1项，用地面积1.1万㎡；征收补偿安置方案公告1项；土地征收公告1项，用地面积2万㎡；微改造2项。

　　广州市荔湾区2025年第八批“三旧”改造地块标图入库动态调整成果入库前公示

　　项目位置：位于番禺区沙湾街大涌口村，北侧为市良路，南临沙湾干线（规划），西临大巷涌路、沙湾大巷涌，东侧为和谐路、金沙丽水住宅区

　　广州市花都区新庄村村镇工业集聚区更新改造项目二期（CH1009规划管理单元）

　　用地位置：位于新庄村村镇工业集聚区改造范围北侧，南至Y769，西至新瑞街，东至老虎河

　　1、调整用地性质：结合产业发展需求，将原有农林用地（E2）调整为一类工业用地（M1），容积率为2.0-4.0。

　　2、优化产业区块：拟增加HD0023产业区块面积，增加部分主要布局一类工业用地。优化后产业区块面积增加3088㎡，产业区块工业用地比重为65.35%，满足产业区块要求。

　　（1）洋田片区城中村改造项目范围内被征收人可选择复建安置、房票安置、货币补偿等补偿安置方式。放弃安置面积中实体指标面积的，按8000元/㎡予以一次性货币补偿；放弃安置面积中权益指标面积的，按7000元/㎡予以一次性货币补偿。

　　（2）《广州市城中村改造条例》实施前，被征收人放弃回迁安置且已获得货币补偿的部分，不能重复获得补偿；已签订补偿协议未收到货币补偿款的，该部分面积按住宅回迁安置，临时安置费按本方案第十二条规定执行。

　　（3）《广州市城中村改造条例》实施后签约的房屋，一般应选择复建安置或房票安置。

　　1、在2019年12月31日前，洋田村的集体经济组织成员（社区股股东）或在洋田村享有所在经济社全额分配的人员（是否属于全额分配人员需经洋田经联社和经济社共同确认，并共同出具确认书）。

　　2、在2019年1月1日至签订拆迁补偿安置协议的期间内，死亡的本条第（一）款第1项所规定的人员（需提供相关合法有效凭证）。

　　复建安置区位置：复建安置区原则位于本项目范围内，具置以政府批复的规划方案为准；选择房票安置的，以被征收人选定的安置房源为准。回迁安置房屋面积以建筑面积计算。

　　房票安置：选择房票安置方式的，按照《广州市房票安置实施方案》《广州开发区广州市黄埔区城中村改造项目房票安置实施细则》等政策规定执行。

　　征地范围内的青苗补偿费及地上附着物补偿费等其他补偿费用按广州市白云区人民政府有关规定进行补偿，涉及的被安置农业人员由被征地村以货币补偿的形式安置。为妥善安置被征地农民，切实解决被征地农民的生产生活出路，在保证货币安置落实的同时，广州市白云区人民政府根据留用地相关政策，按实际征地面积的10%比例核定留用地。给上述被征地农民落实基本养老保障等社会保障措施，确保被征地农民的原有生活水平不降低，长远生计有保障，具体将按省、市的征地社会保障实施方案办理。

　　项目位置：位于越秀区珠光街道，文德南历史文化街区核心保护范围及外围必要控制区域，北至文明路、南至八旗二马路-珠光路、东至越秀南路-湛塘路-东园路、西至青云直街-德政南路-仓前直街

　　改造主要内容：屋面整治4357㎡，风貌建筑修缮4959㎡，骑楼街建筑修缮5117㎡，一般建筑外立面改造11269㎡，裙楼立面/首层招牌整治2390㎡，标识系统40个，无障碍、适老化、口袋公园等便民服务设施30处，铺装修补12310㎡，铺装改造1690㎡，三线米，三线米，非机动车停车范围划线米，增设非机动车停车设施40个车位，增设机动车停车位22个，增设机动车车充电桩7个，增设非机动车充电桩112个，电子广告屏10个，化粪池抽疏200个，排污管道改造1000米，楼栋消防设施更新20栋，供水改造400户，房屋征收及活化利用面积199.68㎡。

　　总投资：4154万元，其中：工程费2479.46万元、工程建设其他费1524.33万元（其中房屋征收费用999.52万元）、预备费150.21万元。

　　资金来源：项目建设所需资金为已落实中央补助资金70万元、区财政资金，并继续争取上级资金支持。

　　（一）市政配套设施改造：提升车行道900㎡、人行道1200㎡，铺设路沿石454米，更换井盖25个，修复树池46㎡，改造市政“三线㎡。

　　1、公共空间改造：小区内路面改造包括铺设混凝土道路18125㎡、沥青道路4499㎡、人行道2579㎡、停车区143㎡；改造首层公共空间596㎡；种植绿化1828㎡；铺装公共活动空间5603㎡；翻新围墙3417㎡；新建单车棚219㎡；增设楼栋信息标识89个；改造小区“三线、房屋建筑本体改造：外立面改造包括外立面涂刷线㎡；屋顶改造包括翻新屋面26122㎡，维修水管5400米，防雷接地网除锈7030米；楼道改造包括翻新楼道墙面和护栏49764㎡、楼道顶棚17012㎡、老人扶手5534㎡、台阶和平台16228㎡。

　　3、供排水及供电改造：供水管网改造包括设置不锈钢生活水箱9个，设置变频水泵组8套、智能远程水表1292个，铺设供水管道21650米；排水管网改造包括铺设雨水管890米、污水管660米，新建雨水井25座，更换双箅雨水口207个；供电系统改造包括设置630kVA箱式变压器1台、高压全密封全绝缘环网柜2台、低压配电柜3台，配置一户一表电表箱6套、电线、环卫消防照明改造：环卫改造包括翻新公共卫生间57㎡，清疏化粪池324立方米，更换玻璃钢化粪池17处，设置垃圾分类屋5处、资源回收站1处；消防改造包括更换消火栓箱720套，新增灭火器720套，增设微型消防站12个；照明改装包括增设灯具104盏、室外配电箱9套。

　　约6996万元，其中工程费约6034万元，工程建设其他费约758万元，预备费约204万元。

　　如需了解政策详情，以及更多广州/佛山/深圳等城市更新项目合作机会，欢迎垂询。(

　　合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新协会副会长单位，深圳市城市规划学会副会长单位，深圳市商业联合会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新产业运营全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及政策智库进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国城市高质量发展提供系统性的解决方案。

　　合一业务范围包括为政府提供城市更新产业升级政策课题咨询以及产业发展规划顾问服务、为国央企及村集体等市场主体提供城市更新项目全过程咨询+实施服务(投资可研与开发策划顾问、项目全流程开发管理及融资并购等)、为银行业金融机构提供城市更新项目融资贷款可研与贷后监管服务、为工改工产业园区项目方提供策划招商运营等全过程专业服务。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州等地区公司，参与操盘和服务的项目覆盖深圳本土十个区、以及粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。